3 офиса в Самарской области
Споры о кадастровой стоимости
Оспариваем результаты государственной кадастровой оценки (ГКО) Проверяем модель оценки, исходные данные (площадь, категория, ВРИ, зона), сроки и процедуру, выявляем ошибки. , готовим независимую рыночную оценку Отчёт оценщика по ФСО — база для комиссии при Росреестре и для суда. , добиваемся снижения кадастровой стоимости Через комиссию или суд — с последующей корректировкой ЕГРН и налоговой базы. .
Кому актуально
- Налог/аренда выросли из-за завышенной кадастровой стоимости
- Разница с рыночной ценой существенная
- Ошибки в исходных данных: площадь, категория, ВРИ, зона
- Неверно учтён уровень благоустройства/инфраструктуры
- Отказ комиссии при Росреестре либо МФЦ
- Требуется перерасчёт налога/арендной платы
- Надо оспорить массовую оценку конкретного года
- Участок попал в неактуальные границы/территориальную зону
Реальные ситуации из практики
Снижение кадастровой стоимости на 38%
Представили независимую оценку и исправили исходные данные — комиссия удовлетворила заявление.
Подробнее
Отчёт оценщика, выписка ЕГРН, фотоматериалы, сопоставимые сделки, протокол комиссии.
Коррекция модели массовой оценки
Суд принял рыночную стоимость как кадастровую, налог пересчитан.
Подробнее
Экспертиза, рецензия на отчёт ГКО, судебное решение, внесение изменений в ЕГРН.
Исправление ВРИ и зоны
Неверная территориальная зона завышала стоимость — запись приведена в соответствие.
Подробнее
Запрос исходных данных, согласование с органом, корректировка записи реестра.
Перерасчёт налога задним числом
После снижения стоимости добились перерасчёта и возврата переплаты.
Подробнее
Решение комиссии/суда, заявление в ИФНС, зачёт/возврат.
Как мы работаем
Подходит ли оспаривание сейчас?
Есть независимый отчёт о рыночной стоимости?
Разница с кадастровой более 30% (ориентир)?
Был отказ комиссии/органа ранее?
Отчёт/данные актуальны за последний год?
Стоимость работ
Подготовка
- Аудит ГКО и ЕГРН, сбор исходных данных
- Организация независимой оценки/рецензии
- Расчёт экономического эффекта (налог/аренда)
Комиссия/административно
- Заявление в комиссию при Росреестре
- Исправление исходных данных
- Переговоры и досудебное урегулирование
Суд и регистрация
- Иск об установлении рыночной как кадастровой
- Судебные экспертизы, обеспечительные меры
- Внесение изменений в ЕГРН, перерасчёт налогов
Оценить шансы и стоимость
Опишите: адрес/кадастровый номер, текущую кадастровую стоимость и год оценки, предполагаемую рыночную стоимость (если есть), ошибки в исходных данных, были ли отказы комиссии, город.
Спасибо!
Вопросы и ответы
Оспаривание кадастровой стоимости — помощь «Центуриона» в Самаре
Споры о правильности определения кадастровой стоимости — это защита от завышенных налогов и арендных платежей. Мы проверим исходные данные, подготовим независимую оценку и добьёмся корректировки ЕГРН.
Работаем с участками ИЖС, СНТ, ЛПХ, коммерческими и промышленными землями. Нужен юрист по кадастровым спорам в Самаре? Возьмём дело под ключ.
