Как проходят торги имущества банкрота: этапы и особенности

В случае, когда арбитражный суд установит, что восстановление платежеспособности у гражданина не предвидится или реструктуризация долгов гражданина нецелесообразна, должник отвечает признакам неплатежеспособности, он принимает решение о признании гражданина банкротом и об открытии процедуры реализации имущества.

После введения процедуры реализации имущества гражданина, не взирая на то есть ли у него какое-либо подлежащее реализации имущество или такого нет на него накладывается ряд ограничений:

— регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего, а поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению;

— исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично;

— должник не вправе лично открывать банковские счета и вклады в кредитных организациях и получать по ним денежные средства.

Задача финансового управляющего назначенного провести процедуру реализации имущества сформировать конкурсную массу, в которую входят движимое и недвижимое имущество, денежные средства (наличными и на счетах), ценные бумаги, права требования к третьим лицам etc. По общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, которое принадлежало ему на день принятия арбитражным судом решения о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения посредством финансового управляющего (например, оспоренные сделки, вступление в наследство).

Не будем подробно касаться имущества, защищенного от реализации через так называемый исполнительский иммунитет. Перечислим данные исключения:

— получаемые должником социальные или иные выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (например, алименты на детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки и etc.);

— денежные средства в размере установленной величины не ниже прожиточного минимума, приходящейся на самого гражданина-должника и лиц, находящихся у него на иждивении;

— жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

— земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением, если указанное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

— предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

— имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает 100 установленных федеральным законом МРОТ;

— используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

— семена, необходимые для очередного посева;

— топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

— средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

— призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

В остальном «все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу» (ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

И здесь будет не лишним отметить, что если у должника имеется не одно, а несколько жилых помещений, то определение помещения, которое будет исключаться из конкурсной массы, осуществляется арбитражным судом исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

Однако, если недвижимое имущество является предметом залога (ипотеки), то, даже если оно единственное, оно будет реализовано с торгов. Кредиторы, чьи требования обеспечены залогом, имеют преимущественное право удовлетворения своих требований за счет средств, полученных от реализации залога по сравнению с остальными кредиторами.

По ходу формирования конкурсной массы, после проведения первичной описи и оценки имущества гражданина-должника финансовый управляющий осуществляет реализацию такого имущества с публичных торгов. Итогом этой процедуры должно стать накопление денежных средств на специальном банковском счете должника, вырученных от продажи его имущества, которые далее распределяются между всеми заявленными кредиторами в установленном законом порядке (по очередям и пропорционально внутри каждой очереди).

Как же проходят сами торги по имуществу банкрота. В большинстве процедур торги проходят в три этапа:

— аукцион

— повторный аукцион

— публичное предложение.

Аукцион и повторный аукцион – это торги с повышение суммы выкупа. Публичное предложение предусматривает снижение цены выкупа предмета торгов согласно утверждённым временным периодам. Сами торги проводятся на специализированных торговых площадках, которые действуют как независимые агенты, предоставляющие свои услуги дистанционно по всей России. Разница лишь в условиях регистрации (платная/бесплатная), участия в торгах (полный доступ ко всем лотам/закрытые лоты, можешь найти лот по номеру из публикации).

Итак, при первом аукционе начальная цена имущества устанавливается из оценки, которую делает финансовый управляющий, также устанавливается величина повышения первоначальной цены, сумма задатка необходимая для принятия участия в торгах. Аукцион проходит по следующему принципу: участники по очереди повышают ставки, выигрывает тот, чье ценовое предложение больше всех, и, если никто не предложил цену выше в течение установленного времени.

Повторный аукцион проводится если по результатам первого имущество не было куплено никем из участников торгов. Повторный аукцион начинается со снижения цены от первоначальной стоимости на 10%. Участники, как и в «первом круге» поочерёдно повышают ставки. Лот достается тому, кто предложит наибольшую стоимость.

Если случается такое, что имущество не выкуплено ни в ходе первого, ни повторного аукциона, начинается этап публичного предложения. В ходе публичного предложения цена, наоборот, снижается согласно установленным временным периодам. Выигрывает лот тот, кто подал заявку в установленное время не ниже начальной цены периода и тот, чье ценовое предложение оказалось выше других. При наличии двух одинаковых ценовых предложений, выигрывает тот, кто подал своё раньше.

Регламент проведения торгов установлен законодательно, носит четкий и исчерпывающий характер. Организатором торгов как правило выступает финансовый управляющий должника. Он же затем распределяет вырученные от продажи средства по кредиторам должника. Расходы, понесенные на проведение торгов, финансовый управляющий также компенсирует из стоимости имущества должника. После же завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов.