Как исключить земельный участок из конкурсной массы при банкротстве?

В банкротстве возможно сохранение имущества, которое не является единственно пригодным для проживания. В данном случае, мы имеем ввиду земельный участок. Да, согласно «ФЗ о несостоятельности (банкротстве)», по мотивированному ходатайству гражданина может быть исключено имущество, на которое не может быть обращено взыскание.

К нам обратилась девушка Екатерина, в собственности у которой был земельный участок. Участок предоставила ей Кинельская администрация как молодой семье. К сожалению, не все знают, что такие участки могут быть реализованы на торгах, на них норма о сохранении единственного жилья не распространяется. Даже то основание, что участок выдан молодой или многодетной семье этого факта не изменяет. На практике есть прецеденты, когда участки многодетных или молодых семей реализовывают на торгах. В делах такой категории мы понимали, как важно мотивировать для суда необходимость сохранения имущества за должником.

Оценив все риски, мы составили ходатайство об исключении земельного участка из конкурсной массы и доказали суду, что продажа данного участка не приведет к увеличению конкурсной массы. Иными словами — время потеряем, а денег не получим. С нашей стороны были представлены постановления Кинельской администрации, доказательства низкой стоимости участка в данном районе и т.п.

Со своей стороны финансовый управляющий самостоятельно провел оценку данного участка и подтвердил, что продажа участка без коммуникаций в Кинельском районе существенной выгоды не принесет, а вот расходы финансовый управляющий понесет в любом случае.

Суд вынес положительного решения и напомнил, что в конкурсную массу не включаются получаемые должником выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (например, алименты на несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.), а также то, что участок был предоставлен должнику в качестве меры социальной поддержки государства молодой семье.

В итоге, оценив все доводы, суд удовлетворил наше ходатайство. Из всего сказанного можно сделать вывод, что при определённых обстоятельствах, суд может пойти на встречу и исключить земельный участок. Что для этого понадобится, в каждом конкретном случае мы решаем совместно с Вами.

Определение АС Самарской области по делу № А55-19453/2023 от 20.05.2024 г.